不動産売買におけるローン特約について

ローン特約の例文は、金融機関名・融資金額・期限を空欄のまま写すのではなく、実際の資金計画と融資条件に合わせて作り替える必要があります。特に、融資承認取得期日と契約解除期日、自動解除型と解除権留保型、部分承認・条件付き承認、買主の申込義務と適用除外を曖昧にすると、住宅ローンが否決された後に手付金・違約金をめぐる紛争になり...

ローン特約に基づく解除が有効で、媒介契約に融資不成立時の報酬返還条項がある場合、買主は未払いの仲介手数料を支払わず、すでに支払った仲介手数料の返還を求められるのが通常です。国土交通省の標準媒介契約約款にも、融資不成立を理由として売買契約が終了した場合に、受領済みの約定報酬を返還する趣旨の条項があります。ただし、住宅ロー...

ローン特約なしで住宅ローンの審査に落ちても、融資否決だけで不動産売買契約が当然に白紙になるとは通常いえません。まず、売買契約書・特約・重要事項説明書・覚書を確認し、手付解除ができる時期か、売主と合意解除できるか、違約金の請求を受ける可能性があるかを判断します。もっとも、契約書にローン特約の記載がなくても、売主との間で別...

不動産売買で住宅ローンが否決されても、直ちに違約金が発生するわけではありません。一般的なローン特約が有効に適用されれば、売買契約は無条件で解消され、売主は受領済みの手付金を返還し、買主に違約金を請求できないのが基本です。一方、解除期限を過ぎた、必要な融資申込みをしていない、申込内容を変えた、連帯保証人などの融資条件を満...

ローン特約の期限が迫っているときは、まず売買契約書にある「融資承認取得期日」と「融資未承認の場合の契約解除期日」を分けて確認してください。住宅ローンや投資用ローンの審査が終わっていなくても、解除権留保型の特約では、解除期限までに売主へ解除通知を到達させなければ、手付金返還を受けられず、違約金まで問題になることがあります...

住宅ローンの事前審査（仮審査）に通ったのに、本審査で否決――この場面で真っ先に問題になるのが、「ローン特約（融資特約）で契約を解除できるのか」です。 売主から違約金（売買代金の10〜20%など）を請求されたり、手付金の返還を拒否されたり、解除後なのに仲介手数料を請求されるなど、紛争化しやすい典型パターンがあります。 結...

不動産売買で住宅ローンや投資用ローンが否決され、「ローン特約（融資特約）で白紙解除できる」と考えていたのに、売主から「解除できない」「手付金は返せない」「違約金（売買代金の10〜20%など）を払ってほしい」と言われてしまう──こうした相談は少なくありません。 ローン特約は買主保護のための条項ですが、条項の型（解除権留保...

投資用マンションの売買契約を結んだものの、ローン審査手続を進めるうちに「やはり契約を解除したい」と考える方は少なくありません。しかし、売主から高額な解約違約金（違約金）を請求され、身動きが取れなくなるケースがあります。 本事例では、依頼者様（30代女性）が約500万円の解約違約金を請求されたところ、弁護士がローン審査手...

不動産の売買契約を結んだ後に住宅ローンの審査が通らず、契約を白紙に戻したい――。 しかし、売主から解約違約金を請求されたり、手付金の返還を拒否されたり、仲介会社から高額な仲介手数料を請求されたりして、紛争になることがあります。こうした問題が、ローン特約（融資特約）トラブルです。 ローン特約で「違約金なし・手付金返還」で...