立退料コラム更新

立退料請求を弁護士に依頼する前に費用の仕組みを確認したい方に向けて、着手金・成功報酬・実費等の見方を整理した記事を公開しました。事務所によって、成功報酬を立退料の総額で計算するか、増額分で計算するかなど、料金体系が異なります。相談料、着手金、報酬金、最低報酬交渉から訴訟へ移る場合の追加費用実費、日当、消費税、中途終了時...

店舗・事務所などのテナントが立ち退きを求められた場合に、事業者が請求を検討できる費目と必要資料を整理した記事を公開しました。事業用物件では、移転費だけでなく、営業への影響や内装・造作、移転先の条件を具体的に示す必要があります。移転費、内装・造作、賃料差額休業・営業補償、広告費、原状回復賃貸借契約書、決算書、売上資料、見...

同じ「立ち退き」でも、店舗・テナント、賃貸マンション、駐車場、UR賃貸、借地、区画整理では、契約関係や補償の仕組みが異なります。他のケースの金額や対応をそのまま当てはめないことが重要です。自分の立場と退去理由に合う解説へ進めるよう、ケース別の立退料記事をまとめて公開しました。最初に自分のケースを選ぶ「ケース別の立退料（...

土地収用・用地買収で提示された補償額に疑問がある方に向けて、増額を検討する際の争点と弁護士の役割を整理した記事を公開しました。増額は単なる上乗せ交渉ではなく、補償類型、対象項目、数量、工法、期間、収益認定などの前提を見直すことで検討します。補償明細の漏れや算定前提の確認反対試算と不動産鑑定士等との連携契約前の交渉、収用...

道路拡張などの公共事業による用地買収・土地収用は、民間賃貸の立退料とは法的根拠や手続が異なります。土地所有者、営業者、借家人などの立場と、対象となる補償項目を分けて確認することが必要です。通知を受けた方が制度と次の対応を選べるよう、土地収用・用地買収の補償に関する解説記事をまとめて公開しました。まず制度全体と手続の入口...

公共事業や用地買収により店舗・工場等の移転を求められた営業者に向けて、営業補償の種類と算定資料を整理した記事を公開しました。民間賃貸の立退料とは異なり、営業休止、仮営業所、規模縮小、営業廃止など、実情に合う補償類型を検討します。各補償類型の違いと主な補償項目固定費、収益減、得意先喪失、在庫等の損失確定申告書、決算書、帳...

公共事業による移転で廃業を検討せざるを得ない営業者に向けて、営業廃止補償の認定要件と営業休止補償との違いを整理した記事を公開しました。営業廃止補償は、廃業を選べば当然に認められるものではなく、通常の営業継続が困難かを具体的に検討します。立地、許認可、特殊設備など移転困難性の判断代替地を探した経過と条件の証拠化廃止・休止...

立退料には、すべての物件に共通する法定の定額や計算式はありません。住居か店舗・テナントか、移転によってどのような費用や損失が生じるかを分け、資料を基に積み上げて考える必要があります。自分のケースに合う相場記事を選べるよう、立退料の相場・計算に関する解説をまとめて公開しました。相場の全体像と物件類型を確認する最初に「立ち...

店舗・事務所などのテナントが立ち退きを求められた場合に、立退料の相場と算定の考え方を整理した記事を公開しました。テナントの立退料には一律の計算式がなく、業種、立地、利益、固定費、休業期間、内装・造作の状況などで金額が変わります。営業補償・休業補償の算定ポイント移転費、造作、賃料差額、原状回復の扱い決算書、売上資料、見積...

立退料の内訳を知り、請求の根拠資料を準備したい借主に向けて、立ち退き費用を費目別に整理した記事を公開しました。引越し代だけでなく、住居と事業用物件では補償の対象となり得る費用や必要資料が異なります。引越し費用、新居の初期費用、賃料差額内装・造作、営業損失、原状回復契約書、見積書、領収書、決算資料のそろえ方同じ損失を別の...