サブリース問題

サブリース契約を終了して別の管理会社へ切り替える場合、旧会社へ解約通知を出すだけでは手続は終わりません。サブリース会社は単なる管理受託者ではなく、所有者から建物を借りて入居者へ転貸する「賃借人兼転貸人」であることが多いためです。入居者が残る物件では、入居者との契約関係、建物の間接占有、敷金・前払賃料、賃料振込先、保証会...

サブリース会社から「事業から撤退する」「来月で保証賃料の支払を終える」「契約を中途解約する」と通知された貸主は、通知を受けただけで無償終了に応じる必要があるとは限りません。まず確認すべきなのは、会社側の中途解約権、予告期間、違約金、無償解約事由、実際の契約履行段階、敷金等との精算です。この記事が扱うのは、貸主がサブリー...

サブリースや家賃保証を前提に収益不動産を購入した後、実際の入居者賃料が説明より低い、既存の賃貸借契約を見せられていない、サブリース会社への支払原資が不足する「逆ざや」だったことが判明する場合があります。こうしたケースでは、単に投資収益が予想を下回ったというだけでなく、購入時点で存在していた重要な事実を隠して物件価格を過...

サブリース会社から保証賃料が支払われない、送金額から修繕費等が一方的に差し引かれた、契約終了後も敷金や前払賃料が精算されないという場合、最初にすべきことは会社を非難することではありません。未払金の種類、契約上の支払日、控除の根拠、相手会社の資力を分けて確認することが重要です。未払保証賃料、無断控除、預り敷金、終了後に会...

サブリース契約について、サブリース会社から「貸主からは解約できない」「正当事由が必要」「違約金を払っても終了しない」と言われることがあります。結論として、契約書に中途解約条項があるだけで必ず終了できるわけではありません。しかし、サブリース契約を貸主から終了させることが一切できないわけでもありません。重要なのは、契約類型...

サブリース契約を終わらせたいと考えて弁護士を探している方にとって、知りたいのは「依頼すれば何をしてもらえるのか」「費用に見合うのか」「どのような順序で進むのか」という点でしょう。結論として、サブリース解約における弁護士の役割は、通知書を送るだけではありません。契約類型と終了ルートを判定し、貸主側の必要性や管理上の問題を...